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别墅5折、降价600万,日本激增“凶宅”人气暴增?

2022-08-12/ 天台信息港/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要“事故物件”——因自杀、他杀、火灾等意外原因而空置、转手的房屋,在日本被称作“事故物件”。日本以事故

“事故物件”——因自杀、他杀、火灾等意外原因而空置、转手的房屋,在日本被称作“事故物件”。 日本以事故物件作为创作灵感的“凶宅惊悚片”也是层出不穷。

然而,对“事故物件”的定义,在日本并没有那么严谨。事实上,很多居住者因老死/病死而空置的房屋,也被称为“事故物件”。

对于大部分日本的房产中介公司来说,这些“事故物件”,可谓是“让人头大”的房产——日本有规定,房产公司有义务向购买/租赁者,提供房子曾经的“黑历史”——经常闹鬼?洗手间死过人?即使是地段、设计样样俱佳的房子,一旦沾染上“事故”,都会让人产生退却心理。

随着老龄化的加深和疫情的影响,在家中“孤独死”的事件数量剧增、同时日本全国自杀人数也在2020年呈现回弹趋势。

随之而来的,便是越来越多的“事故物件”。

有一家不动产公司,在一个月内,就收到了50多位“事故物件”屋主的卖房委托。

去年8月,名古屋中川区的一栋公寓中,一位50多岁的男性,在自家阳台上吊自杀。空置的房子,如今由中介公司负责售卖。

11月,患肝硬化的父亲在老家孤独死,死后1个月,尸体才别发现。女儿在处理好父亲的后事后,也必须考虑重新售卖房屋的事情。

发生过火灾、且老化严重的一户建房屋。

住户意外死亡后,剩下的“垃圾房”。

在自家客厅因中暑死去的屋主,留下了采光、视野样样好,但却“被死亡拖累”的房间。

类似这样的事故物件比比皆是,除此之外,还有很多奇上加葩的待售房屋。

静冈伊东市,非常靓丽的一户建。不仅有可以停三台车的宽敞位置,而且还附赠小花园。

整体和式的装潢风格,客厅面积接近30平米。

更吸引人的是,浴室还有专门的天然温泉管道。附近的温泉水,通过管道直接引入浴室!足不出户,就可以享受静冈美景和天然温泉!

市场上流通的类似房产,售价在2000万日元(约合人民币104万)左右。而这家屋主的售价是:1680万日元(约合人民币87万)!

如此大减价的原因,是屋主的母亲病死在了这栋房子中,且过了2周左右才被发现。

千叶馆山市,一对50岁左右的姐妹,决定售出自己父亲曾经居住的房子。

这栋一户建,从6年前父亲去世后,就已经是废弃的空屋。由于屋子里有太多太多父亲留下的东西,加上姐妹二人也有些舍不得,所以拖到如今才决定售出。

那么到底是有多少东西呢?

全新卫生纸、全新被单、厨具、书籍、衣服、报纸······虽然堆积如山,但并不是所谓的“垃圾房”。

“从小时候起,父亲就有不扔东西的习惯,每次我们扔掉什么,他都会大发脾气的。”

“对父亲来说,可能是宝藏······但对我们来说,真的就是垃圾呀······”姐妹俩有些不好意思地说。

姐姐也曾找来专门的清扫人员,希望能把整个房屋清理干净,继续留着“对父亲的记忆”。但清扫人员表示,这种情况的清理费,大概要100多万日元(约合人民币5万2千)才能搞定。

另外,这个房子还有一个最大的“亮点”。

防空洞。

据说在建房子的时候,这个防空洞就已经在这里了。

经过房产公司人员的鉴定后,如果要清理、改造这样一栋一户建,不花上150万日元,是根本不可能的。

“要卖的话,很可能是接近0利润的状态——大概能有5-10万日元(2600-5200人民币)的收益吧。”

像上面这样,对于屋主来说有些尴尬的房产,反而让更多房屋购买者眼前一亮。

很多“事故物件”,都会经过一番整修后再行出售——“一洗过往”的房间,焕然一新,再加上“事故物件”特有的大降价出售行规,买家到手的房产,除了略略有些晦气之外,似乎也没什么别的缺点了。

根据一家不动产公司提供的信息来看:孤独死房屋打9折出售、自杀7-8折、他杀事件房屋甚至给出了跳楼价5折的大优惠。

这位正在签约的男子,就是以低于市价600万日元(约31万人民币)的价位,买下了一间孤独死事件的公寓房间。

“这个位置属于孩子的学区房,另外风景环境都很好,价格还便宜这么多,我真的很满意!其实事故不事故的,我们也不是很介意。”

同样购买了事故物件的伊藤先生,也表示:“未来,孤独死的事情会越来越普遍。我自身对这类事情,也没有怎么在意。”

伊藤先生之前是在东京繁华区居住。选择高房价的地段,主要是因为离公司更近,方便通勤。

由于疫情原因,公司开始要求员工居家办公,长期居家的伊藤,认为没必要继续住在高价的繁华区,于是选择了这间近郊的公寓。

这间公寓,较同类公寓便宜了几百万日元,且位置、装潢、设施,都很符合伊藤的心理预期。

唯一的问题,就是曾经的住户,在卧室的床上死去,也是孤独死。

不过,对于伊藤来说,住房的环境和购入的价格才是优先考虑因素。

在日本政府颁布的新条例当中,也将房产公司的“告知义务”做了软化——在符合病死、自然死亡、或者事故死亡超过3年(租赁房屋时)的情况下,房产公司无需告知买方/租赁方(当然,在被问及时,还是必须要如实回答)。

蔓延全球的老龄化趋势以及疫情,正在将它们的触角伸向人类社会的方方面面、也正在促使各式各样的剧变发生。人们的观念,会自然而然地随着环境的改变而改变,毕竟对于任何生物来说,“活下去”,都是最首要、最近基本的目标。

曾经人们避之不及的“事故物件”,如今看起来,似乎也没那么凶神恶煞。曾经人们推崇的生死观和价值观,想必也会因为近年全球性规模的异变,而走上一条我们曾经认为“完全不可能”的岔路。


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